Nouveau rôle triennal d’évaluation foncière
Publié le 5 novembre 2024
La valeur des résidences croit de 49 % à Sainte-Marthe-sur-le-Lac.
Le nouveau rôle triennal d’évaluation foncière, qui entrera en vigueur le 1er janvier prochain pour les exercices financiers de 2025, 2026 et 2027, montre que la valeur moyenne des résidences unifamiliales augmentera, en moyenne, de 49 % sur le territoire marthelacquois. En vertu du nouveau rôle, la valeur moyenne d’une résidence unifamiliale à Sainte-Marthe-sur-le-Lac passera de 347 841 $ à 534 898 $, alors que celle d’un condominium augmentera de 205 222 $ à 336 184 $.
Il s’agit d’une hausse historique, mais Sainte-Marthe-sur-le-Lac ne fait pas exception, car dans le Grand Montréal et dans les Laurentides on constate que la majorité des municipalités où un nouveau rôle entrera en vigueur le 1er janvier 2025 subiront des hausses du même ordre. C’est le résultat d’une très forte activité immobilière observée depuis la pandémie.
Le rôle triennal d'évaluation foncière constitue l’inventaire des immeubles du territoire et reflète le marché immobilier en date du 1er juillet 2023. Une firme indépendante a été mandatée afin de procéder à cette évaluation des immeubles et à la confection du rôle. Ainsi, le rôle triennal indique la valeur de chaque propriété sur la base de sa valeur réelle, c’est-à-dire le prix auquel elle pourrait être vendue selon les conditions du marché immobilier 18 mois avant son entrée en vigueur, soit le 1er juillet 2023. La valeur d’une propriété demeure la même durant trois ans, à moins de modification. Notons également que différents facteurs peuvent influencer la valeur d’une propriété, notamment : le secteur; la dimension du terrain; la superficie habitable; l’âge de la propriété; la qualité de la construction.
Le rôle d’évaluation sert de base au calcul des taxes municipales. Même si la valeur d'une propriété augmente, cela ne se traduit pas automatiquement par une augmentation équivalente sur le compte de taxes. À cet égard, le conseil municipal est présentement à analyser différentes options afin d'atténuer l'impact du nouveau rôle sur le compte de taxes des contribuables de Sainte-Marthe-sur-le-Lac.
Pour plus d'informations sur le sujet ou pour contester votre rôle d'évaluation, veuillez consulter la page Taxes et évaluation foncière.